Trong hành trình kiến tạo những công trình, việc đầu tiên và then chốt mà bất kỳ doanh nghiệp bất động sản nào cũng phải làm chính là “định danh” chính xác hoạt động của mình trong hệ thống pháp luật. Việc chọn đúng mã ngành không chỉ là thủ tục hành chính, mà là nền tảng pháp lý vững chắc, quyết định đến năng lực triển khai dự án, khả năng tiếp cận vốn và sự an toàn trong suốt vòng đời của dự án. Đặc biệt, trong bối cảnh Quyết định 36/2025/QĐ-TTg về việc ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam chính thức có hiệu lực, việc cập nhật và áp dụng chính xác các quy định mới này trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Vì sao mã ngành lại là “căn cước” quan trọng của doanh nghiệp bất động sản?
Mã ngành kinh tế giống như chứng minh nhân dân của doanh nghiệp, thể hiện rõ ràng phạm vi hoạt động được phép thực hiện. Một sự lựa chọn chính xác và chiến lược sẽ mang lại nhiều lợi ích: đảm bảo tính pháp lý minh bạch cho mọi hồ sơ dự án, tạo thuận lợi tối đa khi thương thảo với ngân hàng và đối tác, giúp doanh nghiệp tận dụng được các chính sách ưu đãi đầu tư, thuế phù hợp và xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp, đáng tin cậy.
Ngược lại, một sai sót dù nhỏ trong khâu đăng ký ban đầu có thể dẫn đến những rủi ro khó lường: hồ sơ dự án có nguy cơ bị trả lại, gặp khó khăn trong việc chứng minh năng lực khi xin cấp phép, thậm chí là vi phạm quy định về kinh doanh có điều kiện. Do đó, đầu tư thời gian để hiểu rõ và lựa chọn đúng mã ngành chính là bước đi thông minh đầu tiên trên con đường phát triển bền vững.
Bản đồ mã ngành trọng yếu cho nhà phát triển bất động sản
Theo hệ thống ngành kinh tế Việt Nam được cập nhật, các doanh nghiệp phát triển dự án cần đặc biệt chú ý đến các nhóm mã ngành then chốt sau, được phân loại rõ ràng giữa hoạt động xây dựng công trình và hoạt động kinh doanh bất động sản.
Đối với lĩnh vực xây dựng - công đoạn tạo ra sản phẩm, doanh nghiệp cần đăng ký mã ngành phù hợp với loại hình công trình. Mã 4110 (Xây dựng nhà để ở) là lựa chọn bắt buộc cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở riêng lẻ, chung cư, khu đô thị mới. Đối với các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật như đường xá, cầu cống, hệ thống cấp thoát nước trong khu đô thị, mã 4290 (Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác) sẽ là sự lựa chọn chính xác. Các công trình phi dân dụng như nhà máy, trung tâm thương mại sẽ thuộc nhóm 4100.
Song song với mã ngành xây dựng, doanh nghiệp bắt buộc phải đăng ký mã ngành thuộc nhóm kinh doanh bất động sản để có tư cách pháp lý cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê. Mã 6810 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất) là mã ngành rộng và cơ bản nhất, bao trùm hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản đã hình thành và trong tương lai. Nếu doanh nghiệp có định hướng tự vận hành, khai thác cho thuê tài sản sau xây dựng, mã 6820 (Hoạt động dịch vụ cho thuê và thuê lại bất động sản) cần được bổ sung.
Cập nhật mới từ Quyết Định 36/2025/QĐ-TTg và chiến lược lựa chọn thông minh
Việc Quyết định 36/2025/QĐ-TTg được ban hành nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sử dụng hệ thống mã ngành kinh tế mới nhất, thống nhất trong mọi hồ sơ, báo cáo. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp, kể cả những doanh nghiệp đã thành lập từ trước, cần rà soát và điều chỉnh mã ngành của mình cho phù hợp, đảm bảo không có sự mâu thuẫn hay lỗi thời so với quy định hiện hành.
Để chọn mã ngành đúng, trước hết doanh nghiệp cần xác định rõ hoạt động cốt lõi, chiếm tỷ trọng doanh thu lớn nhất để chọn làm mã ngành chính. Tiếp theo, cần đăng ký đầy đủ các mã ngành phụ liên quan đến toàn bộ chuỗi hoạt động dự kiến, từ đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản cho đến các dịch vụ hỗ trợ như quản lý vận hành (mã 68201 - Hoạt động dịch vụ cho thuê và thuê lại bất động sản). Một nguyên tắc vàng là “không thừa, không thiếu”: đăng ký thiếu sẽ gây cản trở hoạt động, đăng ký thừa có thể dẫn đến những ràng buộc pháp lý hoặc nghĩa vụ thuế không cần thiết.
ChatIIP - Người đồng hành tin cậy trên hành trình pháp lý
Trong bối cảnh pháp luật kinh tế và xây dựng không ngừng được cập nhật và hoàn thiện, việc tự mình theo dõi mọi thay đổi là thách thức lớn với bất kỳ doanh nghiệp nào. Đây chính là lúc nền tảng công nghệ pháp lý thông minh như ChatIIP phát huy giá trị.
ChatIIP được thiết kế như một trợ lý pháp lý ảo, cung cấp giải pháp toàn diện cho doanh nghiệp bất động sản. Nền tảng này có thể hỗ trợ bạn tra cứu, giải thích chính xác hệ thống mã ngành kinh tế mới nhất theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, từ đó đưa ra gợi ý phù hợp với mô hình kinh doanh cụ thể của doanh nghiệp bạn. Không dừng lại ở đó, ChatIIP còn là công cụ đắc lực trong việc quản lý, cập nhật hồ sơ pháp lý dự án, cảnh báo những thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng đến hoạt động, giúp nhà quản lý ra quyết định nhanh chóng và chính xác.
Kết luận
Việc chọn đúng mã ngành là viên gạch đầu tiên, đặt nền móng vững chắc cho sự thành công của mọi dự án bất động sản. Trong kỷ nguyên số, sự kết hợp giữa hiểu biết chuyên môn và công cụ hỗ trợ thông minh như ChatIIP sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội, giúp doanh nghiệp của bạn không chỉ phát triển nhanh mà còn phát triển bền vững và an toàn trước mọi biến động của thị trường.
0 Nhận xét