Khi tìm hiểu để thành lập một công ty quản lý tòa nhà, nhiều người thường tự hỏi: liệu hoạt động này có thuộc mã ngành bất động sản truyền thống không? Câu trả lời không đơn giản là "có" hay "không", mà nằm ở sự phân biệt tinh tế giữa hoạt động kinh doanh bất động sản và dịch vụ quản lý - vận hành chuyên nghiệp. Sự phân định này ảnh hưởng trực tiếp đến việc đăng ký doanh nghiệp, nghĩa vụ thuế và mô hình hoạt động của bạn.
1. Mã ngành bất động sản: Dành cho chủ sở hữu và nhà đầu tư
Theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam mới nhất (Quyết định 36/2025/QĐ-TTg áp dụng từ ngày 15/11/2025), toàn bộ lĩnh vực kinh doanh bất động sản được tập hợp dưới mã ngành 6810.
Mã ngành này bao trùm các hoạt động kinh doanh từ tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc đi thuê của doanh nghiệp, bao gồm:
- 68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- 68102: Mua, bán nhà và đất không để ở (văn phòng, cửa hàng, nhà xưởng...).
- 68103: Cho thuê và vận hành nhà ở, đất ở. Điểm quan trọng cần lưu ý: "vận hành" ở đây được hiểu là việc vận hành tài sản cho thuê do chính chủ sở hữu/nhà đầu tư thực hiện.
- 68104: Cho thuê và vận hành nhà, đất không để ở.
- 68109: Kinh doanh bất động sản khác.
Như vậy, nếu bạn là chủ đầu tư, chủ sở hữu một tòa nhà và trực tiếp cho thuê, khai thác tài sản đó, việc đăng ký mã ngành 68103 hoặc 68104 là bắt buộc và phù hợp. Đây chính là nghiệp vụ kinh doanh bất động sản cốt lõi.
2. Quản lý - vận hành tòa nhà chuyên nghiệp: Một dịch vụ hoàn toàn khác biệt
Tuy nhiên, bức tranh sẽ thay đổi nếu bạn không phải chủ sở hữu, mà là một đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp (Property Management). Khi đó, hoạt động của bạn không phải là kinh doanh tài sản, mà là cung cấp các dịch vụ hỗ trợ để vận hành tài sản đó cho khách hàng.
Theo phân ngành kinh tế, các dịch vụ này thường thuộc nhóm Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp (mã 8110), cụ thể hơn có thể bao gồm:
- Mã 81100: Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp (cung cấp dịch vụ tổng hợp theo yêu cầu như vệ sinh, bảo vệ).
- Mã 81210: Vệ sinh chung nhà cửa.
- Mã 81300: Dịch vụ chăm sóc và duy trì cảnh quan.
- Mã 82110: Dịch vụ hành chính văn phòng tổng hợp.
Bản chất của sự khác biệt này nằm ở quyền sở hữu tài sản và rủi ro tài chính.
- Công ty kinh doanh bất động sản (mã 6810): Sở hữu/chịu rủi ro từ tài sản, thu lợi nhuận từ chênh lệch giá mua-bán, cho thuê.
- Công ty dịch vụ quản lý tòa nhà (mã 81100): KHÔNG sở hữu tài sản, thu phí dịch vụ cố định hoặc theo hợp đồng, rủi ro thấp hơn.
3. Giải pháp tối ưu và công cụ hỗ trợ đắc lực
Trong thực tế, nhiều doanh nghiệp có thể phải đăng ký kết hợp cả hai nhóm ngành nếu vừa sở hữu tài sản cho thuê, vừa cung cấp dịch vụ quản lý cho các tòa nhà của bên thứ ba.
Việc nắm bắt chính xác quy định và lựa chọn mã ngành phù hợp là bước then chốt để tránh rủi ro pháp lý về sau. Đây cũng chính là lúc những công cụ hỗ trợ thông minh phát huy giá trị.
Một giải pháp đáng chú ý hiện nay là ChatIIP - nền tảng trợ lý pháp lý AI chuyên sâu được phát triển bởi đội ngũ trong nước. Khác với các AI đại trà, ChatIIP được huấn luyện chuyên biệt trên cơ sở dữ liệu khổng lồ gồm hàng chục nghìn văn bản pháp luật Việt Nam và thông tin chi tiết của hơn 1,000 khu công nghiệp.
Đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và quản lý tài sản, ChatIIP có thể trở thành "cánh tay phải" đắc lực để:
- Tra cứu, phân tích và đối chiếu các quy định pháp luật liên quan đến mã ngành, điều kiện kinh doanh một cách nhanh chóng.
- Hỗ trợ đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu được cập nhật, giảm thiểu rủi ro sai sót.
- Tư vấn về thủ tục thành lập doanh nghiệp, bổ sung ngành nghề với độ chính xác cao.
Điểm nổi bật của ChatIIP là định hướng AI chuyên ngành (Narrow AI), tập trung giải quyết sâu các bài toán cụ thể thay vì dàn trải. Điều này giúp tối ưu hiệu quả và độ tin cậy so với các mô hình AI tổng quát.
Quan trọng hơn, với việc hoàn toàn miễn phí, nền tảng này góp phần san bằng khoảng cách tiếp cận thông tin pháp lý chất lượng cao, hỗ trợ đắc lực cho cả doanh nghiệp lớn lẫn các SMEs trong hành trình phát triển bền vững.
Tóm lại, câu hỏi "quản lý - vận hành tòa nhà có thuộc mã ngành bất động sản không?" có câu trả lực không hề đơn giản. Nó phụ thuộc hoàn toàn vào bản chất hoạt động của doanh nghiệp bạn. Nếu bạn là chủ sở hữu đang khai thác tài sản, mã 6810 là lựa chọn đúng đắn. Nhưng nếu bạn là nhà cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, nhóm ngành dịch vụ hỗ trợ (81) mới là ngôi nhà pháp lý thực sự của bạn.
Trong thời đại số, việc tận dụng các công cụ thông minh như ChatIIP không chỉ giúp bạn tìm ra câu trả lời chính xác, mà còn mở ra cơ hội vận hành doanh nghiệp một cách hiệu quả, chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật một cách trơn tru nhất.
0 Nhận xét